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黄石保利时代项目无预售证变相收取预约认筹金, 被指或涉嫌违规销售;置业顾...
矿冶之城
2019/10/3 12:37:52
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导语:
黄石保利时代项目:一、没有预售许可证变相收取预约认筹金;二、置业顾问诱导性宣传,买房者质疑。

一、黄石保利时代|无预售证变相收取预约认筹金,被指或涉嫌违规销售

在“黄石市房地产管理局以及湖北政务服务网黄石市住房和城乡建设局”官方网站上,时间截止2019年10月2日,依然没有“黄石保利时代”项目的预售许可证信息。在没有取得预售许可证的情况下就认筹变相收取预约金,涉嫌违规销售。

“国家明令禁止无预售证就收取预约金的行为,为什么这个开发商却敢这么做呢?”购房者对此表示质疑。


▲位置示意图

无预售证认筹变相收取预约金

黄石保利时代被指或涉嫌违规销售

据以下案例显示,从8月份以来,黄石保利时代便分阶段开始变相收取预约认筹金。但截至到发稿时,黄石保利时代都尚未取得预售证!


①2019年9月19日,广东东莞程先生致电黄石保利时代项目营销点,接线置业顾问告诉程先生,黄石保利时代项目均价5700元/平至6100元/平,现在有优惠活动,9月21日开始认筹,自9月21日至9月30日,为期10天,享受2万抵5万,折扣为94折,后期还有叠加优惠,2万元认筹金存到兴业银行指定账户,预计10月底或者11月份开盘;机会不要错过,越到后面优惠力度越小。

②2019年10月2日,黄冈黄先生致电黄石保利时代项目营销点,接线人告知项目正在优惠活动,2万抵5万,当黄先生咨询具体操作事项时,该接线人回应让一名专业置业顾问来解答;自称胡姓置业顾问来电告知,黄石保利时代项目高层价格5700元/平至6100元/平;小高层价格6900元/平至7400元/平;预计10月份开盘,黄先生表明人在外地时,胡姓置业顾问回复,在建设银行个人账户预存2万元意向金,建设银行会冻结此款;黄石保利?时代项目提供购房护照和签约意向合同,有摇号选房机会,待开盘时,享受2万抵5万优惠,后期还有累计优惠。并且告知,现在有1000多客户已经认筹了,开盘时仅400余套房源,竞争还很激烈。

③2019年9月15日,广东东莞一女性致电黄石保利时代项目营销点,当该女士问及项目之前对外所宣传的9月份开盘具体时间,接线置业顾问告诉该女士因项目改规划,开盘时间延迟,预计是10月底或者11月份。

④2019年9月3日,大冶柯女士致电黄石保利时代项目营销点,表明有购房需求,接线姚姓置业顾问告知黄石保利时代项目均价5700元/平至6100元/平,交2万元认筹金打9折,可以优惠6万元;但是这个活动已经结束错过了,后面有优惠活动再告知。

⑤2019年8月27日,深圳吴女士致电黄石保利时代项目营销点,接线置业顾问告诉吴女士,黄石保利时代项目已经开始对外卖了,可以摇号选房,自己挑选,预售价格5700元/平至6100元/平;当吴女士问及开盘时间,置业顾问回复是10月份时,吴女士表明不靠谱。



监管高压之下

黄石保利时代为何敢变相认筹收钱?

对于黄石保利时代没有预售证即变相认筹收取预约金的行为,有黄石业内人士表示,这种行为“已经涉嫌违规销售或者说变相违规销售。”根据此前住建部印发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》文件强调,“加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”因此,商品房在没有获得预售许可证的情况下,开发商向消费者收取意向金、定金等收费行为均是违规的行为。

2018年8月31日,黄石房产、建委等10部门联合开展治理房地产市场乱象的专项行动:其中就明确重点整治房地产开发企业违规违法行为:在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。市民朋友如果接触到以上违规行为,可拨打投诉举报电话0714—6226591反映。那么,在如此严格的政策监管高压下,黄石保利时代为何还敢于违规认筹变相收取预约金呢?

据黄石某房企营销负责人表示,今年以来,随着房企积极的拿地供货和棚改红利消失,黄石市场长期供大于求导致需求被透支,部分楼盘销售不太景气,已经由卖方市场转向了买方市场,“预约蓄客”、“抢客大战”等再次上演,而“冒险”收取预约金,则是为了更加快速的锁定意向客户。同时,从交纳预约金的客户数量上,也可以对项目的开盘时间、开盘优惠、开盘价格等进行大致的摸底并以此制定相关销售策略。

但不管是什么理由,都不应该成为黄石保利时代变相认筹收取预约金的借口。有网友表示,这种行为不但违反了规定、违背了公平的原则,还严重扰乱了房地产市场秩序。






二、黄石保利时代|置业顾问诱导性宣传,买房者质疑。

①2019年9月23日,武汉王女士致电黄石保利时代项目营销点咨询项目位置,接线王姓置业顾问告知项目地理位置优势,距离黄石市中心几分钟车程;王女士表示不可信。王姓置业顾问一再索要王女士联系方式,王女士拒绝了。

②2019年9月12日,上海陈先生致电黄石保利时代项目营销点,接线置业顾问告诉陈先生,项目地理位置优势,距离大冶市中心几分钟车程;当陈先生问及外地公积金是否可以办理贷款时,接线置业顾问表明不清楚。

③2019年8月27日,大冶汪仁朱女士致电黄石保利时代项目营销点咨询项目开盘时间及位置,接线置业顾问告知10月份开盘时间及具体位置,朱女士表明几天前路过,并没有看到房子;当朱女士问及交房时间时,置业顾问回复是2021年交付(含配套商业街、幼儿园和美联实验学校、和乐国际双语学校等),朱女士回应表示怀疑。

从高德地图显示,黄石保利时代(建设中)距离大冶雨润广场(为例)16公里以上,正常情况是30分钟;黄石保利时代(建设中)距离摩尔城(为例)9公里,正常情况是15分钟。遇上堵车呢?网友呵呵回应置业顾问,你的项目地理位置优势,距离大冶市中心、黄石市中心都是几分钟车程,你们家开的是什么车?

编辑手记:知名房企更应诚信经营作为知名的房地产开发企业,更应该依法规范发展、诚信经营、承担社会责任,熟知用好相关政策,创新管理和营销模式,加快销售步伐,政策“高压线”碰不得,“擦边球”更打不得,实现企业健康、稳定的可持续发展。对于黄石保利时代无预售证变相认筹收取预约金的行为,黄石在线也将继续关注,为大家带来更多的最新消息!
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